深圳SIC深湾睿云中心租赁

SIC深湾睿云中心简介
SIC深湾睿云中心有78层。SIC深湾睿云中心由深圳地 铁集团与万科集团倾力打造，高358.7米，是深圳湾总部基地层综合体。设计反复打磨腰线比例，通过塔冠高度研究，建筑中部的收分位置以及角部开合的反复推敲调整，突出挺拔的建筑形象，打造城市名片的形象，既是对深超总未来的展望，也是对设计精神的诠释。
SIC深湾睿云中心优点
SIC深湾睿云中心项目东面是超总湾心正面是深湾绿谷和未来城脊的十字交点，南面是深圳湾的蔚蓝海岸线，坐拥深湾自然景观。塔楼采用横明竖隐的幕墙形式，横向线条以中部为基准，向两侧收缩，以渐变的方式凸显建筑立面的体量感，增强建筑自身风格。层间第二条杆件在强化中部阴影关系的同时考虑灯光的隐藏设置，以井然有序的逻辑把控和丰富的细节组织，进一步回应建筑整体感与延展性。
【写字楼基础信息】
总楼高：高358米、共78层
双大堂:1楼11.4米/5楼9.6米
​出租楼层：11-42层
标准层面积：2800㎡
电梯数量：办公区域26部
标准层高：4.2米净高约3米
​超甲交付:带网络地板.电动窗帘.天花配材
商业开业：2022年12月底
​物业管理：管理费38元/㎡
​空调系统:新风系统计流量
停车位： 1130个车位
地理位置:南山区深湾一路与白石三道交汇处（2号线红树湾站+9/11号线红树湾南站）

深圳SIC超级总部中心/深湾汇云中心项目，由深圳集团与万科集团合作投资建设，中建一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，有2号、9号、11号3条线汇聚于此，计划总投资153亿元，用地面积约5.4万平米，建筑面积约60万平方米，规划打造集换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。未来，项目将充分利用项目多业态与轨道交通的连接优势，打造成为超级总部片区商务。
❶深圳湾超总1.17平方公里，固定投资将达3000亿；福田CBD每平方公里200亿产出额。相信未来深圳湾产出将成湾区之颠。
❷超级总部必有超级规划，“一心双核，十字生境”+超级校园+世界建筑博览，这里将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市，打造成展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市“之作”。
❸超级总部必有超级交通，SIC65超体TOD+将连通2、9、11号线3条地 铁线与总部基地6轨6站超级综合枢纽及大型公共服务无缝对接，直接快速抵达湾区9市。
❹超级总部必有超级生活配套，无限长廊+COMORROW超深活中心+湾心之眼+香格里拉酒店+文化艺术中心+科普教育+博物馆，这里也必然是超级社交中心。
❺超级总部必有超硬产品，据称SIC是深圳LEED+WELL双认证建筑。358.76米深圳湾超级总部基地层综合体SIC亮相之后，SIC65今日，对标纽约ONE57产品，片区仅100多套入市，320-480-620平方米户型段产品值得关注！

———深湾睿云中心SIC基础信息———
租金：200-300元/平/月
高度：358.7米
租赁楼层：11-42层（约9万㎡）
大堂层高：1层约11.4米/5层9.6米
标准层面积：约2800㎡
标准层高：4.2米/净高约3米
交付标准：超甲顶配交付（150mm钢制架空地板、电动窗帘安装到位，模块化天花配材等，公区精装）
电梯：59部进口通力电梯（办公区26部）
停车位：约1130个
空调系统：风机盘管+立新风+冷却水
物业公司：万物梁行
管理费：38元/月/平（含工作日早8晚8空调，加时空调按流量计费）
使用率：约55%
商业配套RaiL IN：约10万
交付时间：2023年6月30日
项目地址：深圳市南山区深湾一路与白石三道交汇处
地 铁：三，项目负二层直达9/11号线红树湾南站、2号线红树湾站
深圳湾总部基地
深圳定位高，十四五规划重点区域，对标伦敦、纽约等国际城市的“十字”。总用地约1.17㎢，总建筑体量约520万方，规划就业人口约25万，目前已引进招商银行、中信证券、万科、深投控、OPPO、中兴等16家500强总部及创新，将打造为彰显深圳城市地位和形象的新名片。
区位及交通：
滨河大道、深南大道等城市主干道环绕，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸等陆路口岸，片区内4条2条城际线六轨交汇，交通十分便捷。坐拥湿地、海洋、湖、公园、高尔夫五重稀缺生态景观，自然环境无可比拟。
SIC是以轨道枢纽为核心的TOD综合体，无缝接驳区域内已开通的3条线，是片区交通资源的佳载体。
SIC关注人的需求和变化，是区域大型综合体，自身拥有丰富配套——约10万MALL-深圳湾睿印中心RaiL IN 、SIC65商务会馆、南山香格里拉酒店、6-9F能量中心配备的食堂、健身、健康中心等，为写字楼租户提供多元化全天候的商务体验。

全新一代TOD
超级城市垂直综合体来了
作为深圳湾超级总部基地内业态复合度的综合体，“出生不凡”的SIC超级总部中心是片区内交通接驳系统通达性强的楼栋，拥有片区内的商业Mall，具有打造成为片区具活力的城市生活场的先发优势。这足以让SIC超级总部中心自带光环。
片区TOD商务综合体
SIC超级总部中心项目位于深圳地 铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地 铁2/9号线，以及穗莞深、深莞城际轨道，未来将以日均约150万人次的客流承载量，打造超级交通综合场景。
鲜明的TOD属性，亦是其打造超级总部基地全新生活方式的落脚点。项目以六轨六站为肌底，综合开发了一个融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统。将促进生活、生态高度和谐统一的、成为具有生命力的微缩型城市。
打造多面立体的超总生活方式
以TOD贯穿全业态功能，期望容纳生活、工作、全生活场景，塑造综合、新奇、品质、便捷的未来生活方式，是SIC超级总部中心对深超总未来生活的思考。这里有：
深圳的香格里拉酒店：融入式待客之道的精髓，将以心相待的服务融入深圳湾的现代风尚。设计上以红树林及岭南文化为灵感，呈现花园式大堂、云际景观客房等别具一格的空间与旅居体验。
SIC超级总部中心写字楼：一个契合TOD特色关注“发展”与“人”的关系的办公空间，拥有LEED和WELL双认证的健康舒适的写字楼。
SIC65商务会所：于云城高处搭建商务新场景，邀请定制化设计，融合会议室、会议洽谈、宴请等商务服务，开创全球封面级的圈层社交平台。
深圳科技赋能TOD商业-COMORROW超深活中心：以生活方式为核心，臻选前瞻消费趋势的商业力量，打造城市新贵社交场。
SIC超级总部中心希望其创造的超级生活方式，是复合而非单一的。为此，项目团队亦创新性地打造了特色主题场景，包括：TOD门户式换乘场景URBAN AVENUE无限长廊、商务与休闲一体THE INTERCHANGE能量花园，以及国内一个处于358米高度的临海开放式观景平台THE CENTRAL EYE湾心之眼。实现功能业态的互动互联，打造真正的城市新生活目的地。
作为深圳迈向未来的片区之一，深超总由投资3000亿打造，用地面积约1.17km²，规划总开发建筑面积约520万平方米。城市设计工作开展于2001年，经历了20年的谋划，城区定位从单一的居住空间到城市生产、生活、生态复合功能空间的引导，未来城区功能将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。
超级总部基地是深圳在全球经济产业链条中的地位代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是粤港澳大湾区世界城市群的综合实力展现所在。这里汇聚了未来城市理想，深圳在这里抒写下一个春天故事。
全球智慧的时代运营创造
深圳市委市邀请孟建民院士作为项目总设计师，充分发挥“主导、领衔”的模式，通过多国设计团队聚合，将当今*设计力量联袂打造。
超级生态上的“韧性城市”
当城市向高质量发展，如何在高密度创造宜人的工作、居住环境成为新的挑战。深圳湾超总给出了一个未来。片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫自然景观资源，临近《拉姆塞尔湿地公约》的湿地保护范围，基于生态优先原则，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，在保证生态廊道链接的前提下塑造城市门户形象、营造活力空间。既保留了高密度城市的，也用生态融合的方式探索可持续“韧性城市”，实现生态与城市双平衡。
湾区创新文化实验区
超总片区中央绿轴与景观由TLS景观设计事务所和AZPML建筑设计事务所共同设计，打造约40万方“超级校园”为学习型群体提供开放交往主场。在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新。
超级胜景上的崭新湾区目的地
告别传统CBD“钟摆式通勤”，空城的割裂局面，超总融入了多元场景，将文化艺术机构、滨海生态景观为城市日常注入活力，这里是一个聚合工作、聚会、生活、艺术、文化、社交，是真正的城市新生活目的地。
“新工作城市”的都会CBD
未来的经济模式快速迭代，在新一轮速度经济、形象经济、知识经济浪潮中，超总在交通接驳、资讯链接上驱动新时代商务趋势，多业态协同的缤纷创新场景，打造“新工作城市”的都会CBD。
目前深超总引入深圳，万科集团、招商银行等全球500强或中国300强等产业链顶端的企业总部，打造全球经济产业链，孕育超级总部群。
六轨六站TOD超级站城珍藏未来的全球声望坐标
伟大的城市总能催生出伟大的建筑，它预示着超出时代想象，指向未来。在深圳湾超总头排封面，万科携手深圳打造SIC超级总部中心，以超级站城凝聚城市的永恒梦想，以人为本的精神主旨，构筑全新一代TOD标准。
SIC超级总部中心位于深圳地 铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的2/9号线，区域内穗莞深、深莞城际轨道也将助力SIC超级总部中心成为“大湾区一体化发展”的新触媒。项目以六轨六站为底盘，用超链接方式建构崭新的通勤方式，引入城市航站楼一站式值机服务，构建多维跨时立体运营空间，率先实现超速链接的湾区生活体验。
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