星河WORLD租赁中心/招商中心/招商处|写字楼招商

一、项目情况：
星河WORLD占地62万㎡，建筑面积约160万㎡， 总投资150亿元，由建筑设计机构AECOM规划设计，基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟共赢商务理念，突破传统商务项目单一开发模式，擎划约75万 ㎡五期联盟商务区、产业孵化区、商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑 “产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。
二、星河控股集团
成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，员工规模逾5,000人，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京等20余座城市,为国内大型综合性投资集团。
30年来，星河控股在企业蓬勃发展的同时也肩负起企业公民的责任，积投身社会公益事业与慈善事业回馈社会，从四川汶川、甘肃文县到河南兰考，从深圳到常州，迄今为止，星河在慈善、方面的公益捐款超过6亿元，教育事业建设方面捐资10亿元，多次荣获“鹏城慈善企业”称号。
三、各期情况简介
一期：
约12万㎡经典商务空间，以新一代信息技术、新能源、新材料、跨境电商为主导产业，已签约进驻三菱电机、五矿集团等世界500强，以及云智汇、聚思鸿、猛狮科技等上市企业，孵化82个项目，包含获得“深圳市科技企业孵化器”、“LEED-CS绿色建筑认证”的荣誉称号，实现年产值约96亿元。
二期：
约12万㎡环湖商务生态产研办公空间，以文化创意、创新金融、现代服务业为主导产业，已引进华为、玩具反斗城、中美大都会人寿等世界500强企业和时计宝投资、碧桂园等预计上市企业共160家企业，孵化40个项目，获得“中美创新合作平台”的荣誉称号，预计实现年产值约120亿元。˙
三期：
约10.5万㎡创意个性办公空间，以人工智能为主导产业，已入驻企业包括星行科技（Roadstar.AI）、芯天下、有为信息技术等人工智能及科技公司，预计容纳200家企业，实现年产值超150亿元。
四期：
约4.2万㎡企业栋IEO总部基地，以人工智能、新一代信息技术为主导产业，预计可容纳40家企业，实现年产值超160亿元。
五期：
建筑面积约36万㎡，构建约360米高的世界第二高双子塔，以战略性新兴、金融企业为主导产业，预计可容纳400家企业，实现年产值超500亿元。
星河WORLD基础信息
建筑面积：约30426㎡
标准层面积：约1100-1800㎡
建筑楼层：22层
租金价格: 118元/㎡/月
层高/净高：4.5m/3.1m
交付标准：150mm网络地板
交付时间：2022年6月30日
空调系统：中央空调，新风量达30m³/(h·人)
电力供应：100W/㎡
大堂配置：双层大堂，层10.5m，3楼立大堂可供企业单使用
楼板荷载：5KN/㎡
电梯：6部客梯（进口三菱、日立）
停车位：约3000个，车位比高达150:1，大厦负二楼为企业预留专属车位
上下水点位：办公区预留上下水位
物业公司：星河智善生活
管理费：18元/平/月
使用率：约70%
商业:20万㎡，一期雅宝CCP已开，二期SUPER COCOPARK提供升级旗舰购物体验
项目地址：深圳市龙岗区雅星路8号
地 铁：地 铁10号线雅宝站上盖

星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团立运营。
深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、金融投资、文化创意核心产业为，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区。此外已与东莞、佛山、惠州、中山、成都、重庆、上海、南京、天津等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。
类 型：写字楼
地 址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口
楼 层：34层
电 梯：客梯14个
租金均价：88.0-150.0 元/㎡·月
物业管理费：18.0 元/㎡/月
停 车 位：地下1342个
实 用 率：75%
绿 化 率：30%
竣工年月：2014年
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
物业管理：仲量联行
总建筑面积：58000平方米
标准层高：4.0米
地址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

星河WORLD位于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，是星河集团27载智慧大成之作，靠福田CBD、深圳北站、坐拥深圳北站高铁经济圈，南坪快速延长线：西至前海，东至惠州；新彩隧道：新区大道、彩田路；坂银隧道：坂雪岗大道、上步路；梅观高速：梅林关至清湖段已免费通行，4号线、5号线环绕，10号线创新园站贯穿其中。
星河控股集团耗资约150亿元打造的160万㎡产融联盟新城，囊括联盟商务、众创孵化、主题商业、湖山大宅、生态休闲，涵盖写字楼、商业、住宅、酒店、 等多业态，实现产城、产融、产教与产居的有机统一。项目由两栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成、总体量达75万㎡的企业联盟商务区，为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、500强总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台，并运用“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念，促进资源共享互通，驱动企业联合发展。
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
总建筑面积：5.8 万㎡
使用率：75%
租金均价：100-128 元/㎡/月
物业管理费：18 元/㎡/月
车位费：150元/月
总楼层：34层
电梯：6部客梯，1部货梯
停车位：1400个
招租面积：现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。
地址:深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意核心产业为，运用产融联盟理念，打造“园区 ”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。此外已与南京、重庆、郑州、天津、佛山等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。
星河world项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY 商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。
星河WORLD园区已签约入驻的企业超500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2018年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”的产业新高地。
三湖一山一公园 “星河WORLD.深圳”鲜氧办公空间 现楼招商
总建面：三期约10.5万㎡；
层数：F座32层；G座17层；
客梯：F座12部，G座9部。三菱，层平均候梯时间35S，超速办公体验；
楼层面积：200m-2000m-15000m灵动办公空间，自由组合；
车位：56:1标准车位配比，轻松泊车；
使用率：73%实用率，降低企业运营成本；
层高：高区5.4米层高，阔绰复式办公新体验；
地板：15cm架空网络地板，布线维护更灵活；
空调：日立VRV空调，均按电费计费；
价格：130-150/平/月
管理费：18元/㎡
深圳星河WORLD是一个办公、商业、剧院等多元业态为一体的综合项目，项目前身是深圳北部一片旧厂房，2007年被鹏基集团以5.5亿元购得后转让至星河。继双子塔平顶之后，2022年1月，星河WORLD10.73亿ABS获通过。
这座大型综合体是星河在产业运营、地产开发、城市更新、资产证券化方面的代表之作，由此可以看到星河的过往与未来。
在过去一年集中供地中，民企普遍选择躺平，而星河仅在深圳一地积参与了、三轮的土拍，并在第三轮集中供地中，摇得龙岗区G02315-0026宗地。宅地之外，星河在商业用地上另有斩获，星河+Costco（开市客）于2021年2月26日以底价22.32亿拿下龙华红山商业用地，并在当天举行了开工仪式。
结合这几年地产行业集体遭遇的挫折，以及横向对比深圳本土房企的发展，星河显然早已在第二生长曲线上平稳前行，而且在寒冬之中收获了具有里程碑意义的进展。
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