深圳SIC深湾睿云中心一手写字楼招租

深圳SIC深湾睿云中心是以未来城市高标准和量打造的多业态、复合城市功能的大型城市综合体项目，建成后将成为总部基地核心。计划年底竣工的主塔楼SIC总部中心总高度约350米，是整个项目建筑群的制高点，也是目前国内罕见的地 铁上盖层塔楼。其中，项目公寓部分于2020年获得三星级绿色建筑认证。
SIC深湾睿云中心项目信息
项目地点：广东省深圳市
客户：深铁万科投资发展有限公司
设计联合体：深圳市欧博工程设计顾问有限公司、法国AREP公司
施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司
设计范围：规划、建筑、景观、设计总承包
主要功能：办公、酒店、商务公寓、商业、公交场站、110KV变电站
用地面积：54 100㎡
总建筑面积：585 000㎡
设计/竣工年份：2014/2022
被冠以超级之名的地理位置
城市级项目承载“超”属性
以“超中心 超未来”为主题的SIC超级总部中心全球发布会于7月30日隆重召开，这也是由深圳集团与万科集团联合打造的TOD商业项目“COMORROW超深活中心”亮相。
深圳湾超级总部基地
随着深圳城市中心西移，项目所在的深圳湾超级总部基地片区，将成为深圳跻身国际城市行列的一个标志性区域。在深圳，打造总部概念的片区不少，但被冠以“超级总部基地”之名的只有这里。
该片区共有1520万平方米的总开发建筑面积，目前已有中信、招商、中国电子、恒力、万科总部、碳云、神州数码等500强企业进驻，未来将导入30万商务精英，将成为深圳新CBD的必然之选。
片区大型TOD综合体项目
SIC超级总部中心项目位于2号线、9号线、11号换乘点“红树湾站”“红树湾南站”上。同时还毗邻规划中的29号线、穗莞深和深莞城际轨道，总体形成“六轨六站”的综合交通枢纽。此外，项目还配有全城的城市航站楼，可通过轨道交通快速直达机场。
同时，SIC超级总部中心是一个总体量达到60万平方米的多物业综合体。它包括：358米写字楼、深圳的香格里拉酒店、深圳科技赋能的购物中心、圈层社交平台“SIC65商务会所”，以及公寓等。
多物业联动的超级建筑空间
打造超级城市门户与社交体验场所
作为一个融合了“酒店、会馆、办公、商业”多功能物业的TOD项目，如何把这些建筑空间联动起来，非常重要。从SIC超级总部中心的纵向剖面图可以看到商业与酒店、办公、公馆、通勤和换乘的多节点联动。图中的换乘通道、中庭纵贯、下沉广场、屋顶花园等等都是连通点。
项目在B2层打造了一条换乘通道“URBAN CORRIDOR”，一改以往换乘通道复杂、压迫的体验。这条名为“URBAN CORRIDOR”的换乘通道，增加了流行美食和潮流零售为通勤注入了活力风尚。
从平面动线上来说，它的两侧分别连通了2号线站厅、9/11号线站厅，以及下沉广场。从垂直动线上来说，通过与两个中庭纵贯连接，可以直达项目商业裙楼部分。

SIC超级总部中心高度为358.7米，已于2020年11月12日完成塔楼结构封顶，是集写字楼、商业、酒店为一体的大型城市综合体。本次发布会标志着深圳湾超级总部基地层综合体正式亮相，也拉开了深圳湾超级总部基地正式运营的帷幕。香格里拉酒店的主体部分将位于SIC超级总部中心高层，这将会是南山香格里拉酒店。
作为深超总大型城市综合体，该项目将呈现以SIC超级总部中心为基点的集住宅、出行、购物中心、办公、商务公寓、酒店、文化设施于一体的未来生活方式。SIC超级总部中心内含高达10万平方米的科技赋能型商业“COMORROW超深活中心”，既是承载多种轻奢的生活、工作、旅居多业态休闲购物中心，也是目前深超总规划的商业中心。
因深湾汇云中心项目位于地 铁2号线、9号线和11号线上方，为进一步完整承载未来城市的功能，深铁集团充分发挥TOD一体化开发优势，创新式地将地 铁换乘空间与商业中心负二楼互通互联，结合打造的科技换乘通道，形成智慧型购物换乘无缝衔接的地下空间，连同SIC超级总部中心67至78层即将入驻的五星级酒店及精心打造的商务会所等丰富业态，将形成真正的城市垂直综合体，一站式满足市民餐饮休闲、文化、、社交沙龙、绿色办公城市功能需求。

深圳SIC超级总部中心/深湾汇云中心项目，由深圳集团与万科集团合作投资建设，中建一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，有2号、9号、11号3条线汇聚于此，计划总投资153亿元，用地面积约5.4万平米，建筑面积约60万平方米，规划打造集换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。未来，项目将充分利用项目多业态与轨道交通的连接优势，打造成为超级总部片区商务。
❶深圳湾超总1.17平方公里，固定投资将达3000亿；福田CBD每平方公里200亿产出额。相信未来深圳湾产出将成湾区之颠。
❷超级总部必有超级规划，“一心双核，十字生境”+超级校园+世界建筑博览，这里将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市，打造成展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市“之作”。
❸超级总部必有超级交通，SIC65超体TOD+将连通2、9、11号线3条地 铁线与总部基地6轨6站超级综合枢纽及大型公共服务无缝对接，直接快速抵达湾区9市。
❹超级总部必有超级生活配套，无限长廊+COMORROW超深活中心+湾心之眼+香格里拉酒店+文化艺术中心+科普教育+博物馆，这里也必然是超级社交中心。
❺超级总部必有超硬产品，据称SIC是深圳LEED+WELL双认证建筑。358.76米深圳湾超级总部基地层综合体SIC亮相之后，SIC65今日，对标纽约ONE57产品，片区仅100多套入市，320-480-620平方米户型段产品值得关注！

———深湾睿云中心SIC基础信息———
租金：200-300元/平/月
高度：358.7米
租赁楼层：11-42层（约9万㎡）
大堂层高：1层约11.4米/5层9.6米
标准层面积：约2800㎡
标准层高：4.2米/净高约3米
交付标准：超甲顶配交付（150mm钢制架空地板、电动窗帘安装到位，模块化天花配材等，公区精装）
电梯：59部进口通力电梯（办公区26部）
停车位：约1130个
空调系统：风机盘管+立新风+冷却水
物业公司：万物梁行
管理费：38元/月/平（含工作日早8晚8空调，加时空调按流量计费）
使用率：约55%
商业配套RaiL IN：约10万
交付时间：2023年6月30日
项目地址：深圳市南山区深湾一路与白石三道交汇处
地 铁：三，项目负二层直达9/11号线红树湾南站、2号线红树湾站
深圳湾总部基地
深圳定位高，十四五规划重点区域，对标伦敦、纽约等国际城市的“十字”。总用地约1.17㎢，总建筑体量约520万方，规划就业人口约25万，目前已引进招商银行、中信证券、万科、深投控、OPPO、中兴等16家500强总部及创新，将打造为彰显深圳城市地位和形象的新名片。
区位及交通：
滨河大道、深南大道等城市主干道环绕，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸等陆路口岸，片区内4条2条城际线六轨交汇，交通十分便捷。坐拥湿地、海洋、湖、公园、高尔夫五重稀缺生态景观，自然环境无可比拟。
SIC是以轨道枢纽为核心的TOD综合体，无缝接驳区域内已开通的3条线，是片区交通资源的佳载体。
SIC关注人的需求和变化，是区域大型综合体，自身拥有丰富配套——约10万MALL-深圳湾睿印中心RaiL IN 、SIC65商务会馆、南山香格里拉酒店、6-9F能量中心配备的食堂、健身、健康中心等，为写字楼租户提供多元化全天候的商务体验。
深圳湾超级总部基地
层综合体SIC亮相
日前，主题为“超中心 超未来”的SIC超级总部中心全球发布会在深圳市南山区举行，该中心高度为358.7米，已于2020年11月12日完成塔楼结构封顶，是集写字楼、商业、酒店为一体的大型城市综合体。本次发布会标志着深圳湾超级总部基地层综合体正式亮相，也拉开了深圳湾超级总部基地正式运营的帷幕。香格里拉酒店的主体部分将位于SIC超级总部中心高层，这将会是南山香格里拉酒店。
酒店客房占据67-75层，除了拥有南山总部基地雄伟建筑群及华侨城湿地公园、深圳湾公园的迷人景观，建筑南侧客房更享有深圳湾广阔的海景，隔海相望可见对岸的中国香港城市天际线。位于77层的健身及水疗中心拥有一应俱全的现代设施，将为客人提供休闲与放松的理想之选。的餐饮团队将在位于78层的顶层餐厅、66层的全日制餐厅、空中酒廊及4层的中餐厅料理各色饕餮美食。此外，酒店顶楼的直升飞机停机坪，将进一步实现、陆面以及空中交通的无缝衔接。同时，酒店将借力360度的层视野，在停机坪为不同形式的宴会及商务活动打造特色云端体验。
http://an.oceanwealthy.com