汇德大厦开发商
区域龙华深圳北站
租金均价135元/㎡/月
起租面积1300㎡-2600-10000㎡
标准层面积约2660㎡
建筑高度58层252.8米
汇德大厦简介
汇德大厦项目位于龙华区深圳北站东广场，用地性质为商业性办公用地+旅馆业用地，总用地面积19274.58㎡，建设用地面积为19274.58㎡。容 积 率为9.0，建筑覆盖率75%，建筑面积为173470㎡，其中酒店48000㎡、商务公寓30400㎡、商业性办公66000㎡、商业29070㎡，建筑间距须满足日照及消防间距要求。
深圳北站汇德大厦位于深圳北站东广场，其总高度为258米，与一栋100米的公寓共同组成综合性商业。整体建筑以优雅的阶梯状呈现出垂直城市的概念，通过退台的形式由下至上进行三次11°角的旋转，在级级向上破壳而出的形态基础上，形成了多个三角形的室内空中花园，使其在不同高度和朝向上提升城市空间质量的同时，创造了更多城市阳台，同时也为主塔楼增加了绿色环保的设计元素，使整个形象更加符合城市精神。该项目预计将在今年年底完成。
汇德大厦项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道
基于汇德大厦的龙华定位、卓越地理位置以及配套资源，龙华区购入汇德大厦13-44层（约6.6万mi）做为龙华区国际创新中心。国际创新中心是区打造的深圳北站创新型总部大厦，是推进大湾区现代化国际化创新型中轴新城的创新引擎。
项目同时拥有深圳北站4、5、6号线三条线、及红山站4、6号线两条线。开通的6号线，由光明新区通往福田科学馆，在红山站、深圳北站都设了换乘点
三线汇聚让项目真正实现了8分钟福田、15分、30分钟前海。可以说是“项目路网形成了深圳30分钟城市生活圈，连换乘都不用”
围绕“成果研发-成果产业化-成果转化生态”的科技成果转化全过程创新生态，按照“苦练内功、善借外力”发展思路，发挥深圳北站交通枢纽和中轴区位优势，积协同光明科学城、西丽湖国际科教城等周边创新资源，汇聚港澳和国际科技创新成果，形成“创新投入不问出处、中试转化龙华集中”发展格局；同时加强自主创新能力，打造科技成果转化对接平台，强化科技创业孵化水平，完善科技成果转化生态等内功，合力打造国际科技成果转移转化示范区
汇德大厦基本信息
项目名称：汇德大厦
所属区域：龙华区
建筑年代：2021年
建筑类型：塔楼、写字楼
规划面积：19,274平米
建筑面积：248,709平米
楼栋数：2
产权年限：40
绿 化 率：30.29%
停 车 位： 890
停 车 费：250个
开 发 商：深圳市集团有限公司
项目地址：(龙华区)留仙大道与民塘路口西南侧
【汇德大厦】
龙华高楼，门户
深圳北站枢纽上盖
25万㎡枢纽上盖综合体
【在租产品】
起租面积：1300㎡-2600-10000㎡
租金均价：135元/㎡/月
汇德大厦基本信息
楼盘名称：汇德大厦
建成年代：2018年12月31日
物业类型：公寓 , 写字楼商铺 , 写字楼
项目特色：潜力楼盘
建筑类型：高层 , 层 , 塔楼
产权年限：40年
装修情况：精装修
占地面积：19000平方米
建筑面积：248000平方米
容 积 率：9
绿 化 率：30%
停 车 位：890个
楼栋总数：3
总 户 数：659
物业公司：深圳集团有限公司
开 发 商：深圳市集团有限公司、中铁股份公司
品 牌 商：中铁置业
楼盘地址：留仙大道与民塘路口西南侧
【汇德大厦基础信息】
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
建筑高度：58层252.8米
办公面积：65650m2
楼层分部：
一、46-58层：天际五星级铂尔曼酒店、
二、12-44层：龙华区国际创新中心
三、5--10层：自持租赁办公
层高/净高：4.5米/3米
标准层面积：约2660㎡
起租面积：1300㎡-2600-10000㎡
租金均价：135元/㎡/月
电梯：全进口三菱电梯5-10层3部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
免租期：2个月起
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：53%
交付标准：现状毛坯，空调管道
汇德大厦区位价值
总部之一，2000亿巨资打造北站商务总部基地
➢地理位置
龙华与宝安、龙岗、坪山等正在崛起的城市中心功能区，有着不可比拟的优势，龙华区位于城市中轴线上，与福田中心区的距离也是其他中心区中短的，仅不到9公里，也是福田中心区经济、政治、文化等对外的佳范围。
➢ 政策投资
在深圳市城市规划中，对于龙华，将以深圳北站商务区为突破口，打造深圳中轴新城，计划用6年时间，完成固定资产3000亿元的投资，重点打造“一轴两核七区”；加快产业转型升级，每年完成100万平方米创新型产业用地建设，做好创业团队人才引进、孵化器建设、科技园区建设等工作，确保产业平稳转型；抓节能减排，进一步提升观澜河水质和大气环境，在清洁能源使用上多作尝试，构建“有轨电车+电动车”无污染交通系统，倡导市民绿色出行。
➢基础设施
以群众需求为导向，龙华区全面提升民生福祉。新建、改扩建17所公办中校，建成5所大型，改扩建3所综合，高标准统筹推进观澜体育公园、龙华文体等文体工程；推出“群众体育设施建设计划”，建设16个足球场、104个羽毛球馆、64个篮球场；绿化方面，根据规划龙华将建设超100个公园，打造一个城市“绿谷”。
➢商务规划
作为龙华崛起突破口的深圳北站商务区，在时代大势的驱动下被定位深圳新城市中心区之一，城市五大总部功能中心之一，将打造10.8万㎡商业、86万㎡的写字楼、25万㎡酒店群，并重点布局总部经济、产业金融服务及综合商业等产业，引进20-30家大型总部企业及上市公司，形成居住、工作人口规模约20万人的城市新中心，将是龙华商务发展的，牵动其他片区商务产业发展。
➢ 深圳北站
深圳北站置于龙华，是一个特殊的存在，其价值在深圳乃至全国一个高铁站无法比拟的。自深圳北站开通以来，龙华片区的商务、商业、生活氛围越来越浓，衍生了零售、休闲娱乐、旅游等活动大幅增长，配套功能，片区周边的商贸业氛围愈加浓郁。
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