SIC深湾睿云中心招商

SIC深湾睿云中心项目简介
SIC深湾睿云中心位于深超总“中央绿轴”的西面，建筑面积约60万平方米，是深铁集团携手万科集团以未来城市高标准和量打造的多业态、复合城市功能的大型城市综合体项目。项目包括10栋建筑，其中9栋已竣工，目前正在进行一栋建筑SIC层的外立面施工。SIC深湾睿云中心高达358.7米，是深铁集团目前规划的业态复合度的综合体，将连通2、9、11号线3条线。
作为目前深超总规划的商业中心，SIC深湾睿云中心将内含多达10万平方米的科技赋能型商业“COMORROW超深活中心”。
深铁集团充分发挥TOD一体化开发优势，创新将换乘空间与商业中心负二楼互通互联，结合科技换乘通道，形成智慧型购物换乘无缝衔接的地下空间，形成真正的城市垂直综合体，一站式满足市民餐饮休闲、文化、、社交沙龙、绿色办公等城市功能需求。
为打造未来城市，深超总城市设计的片区空间结构为“一心双核，十字生境”。中央绿轴是“十字”中的南北轴线，SIC深湾睿云中心位于“十字”的西面。
为进一步与“中央绿轴”立体式融合，深铁集团发挥TOD优势，在“中央绿轴”下方预留了换乘点，通过地下空间与SIC深湾睿云中心无缝连接，同时可通达深超总各个区域和“六轨六站”大型枢纽中心。融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及地下广场为一体，形成地下交通系统，实现交通接驳的高通达性。
深圳湾超级总部基地
【SIC超级总部中心】
【备案名：深湾汇云中心】
【基础信息】
��总楼高：高358米、共78层
��双大堂:1楼11.4米/5楼9.6米
��出租楼层：11-42层
��标准层面积：2800㎡
��使用率：57-59%
��电梯数量：办公区域26部
��标准层高：4.2米净高约3米
��超甲交付：带网络地板+电动窗帘+天花配材
��商业开业：2022年12月底
��管 理 费：38元/㎡含空调
��空调系统：风机盘管+立新风系统
��停车位： 1130个车位
��地理位置: 南山区深湾一路与白石三道交汇处（2号线红树湾站+9/11号线红树湾南站）

全新一代TOD
超级城市垂直综合体来了
作为深圳湾超级总部基地内业态复合度的综合体，“出生不凡”的SIC超级总部中心是片区内交通接驳系统通达性强的楼栋，拥有片区内的商业Mall，具有打造成为片区具活力的城市生活场的先发优势。这足以让SIC超级总部中心自带光环。
片区TOD商务综合体
SIC超级总部中心项目位于深圳地 铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地 铁2/9号线，以及穗莞深、深莞城际轨道，未来将以日均约150万人次的客流承载量，打造超级交通综合场景。
鲜明的TOD属性，亦是其打造超级总部基地全新生活方式的落脚点。项目以六轨六站为肌底，综合开发了一个融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统。将促进生活、生态高度和谐统一的、成为具有生命力的微缩型城市。
打造多面立体的超总生活方式
以TOD贯穿全业态功能，期望容纳生活、工作、全生活场景，塑造综合、新奇、品质、便捷的未来生活方式，是SIC超级总部中心对深超总未来生活的思考。这里有：
深圳的香格里拉酒店：融入式待客之道的精髓，将以心相待的服务融入深圳湾的现代风尚。设计上以红树林及岭南文化为灵感，呈现花园式大堂、云际景观客房等别具一格的空间与旅居体验。
SIC超级总部中心写字楼：一个契合TOD特色关注“发展”与“人”的关系的办公空间，拥有LEED和WELL双认证的健康舒适的写字楼。
SIC65商务会所：于云城高处搭建商务新场景，邀请定制化设计，融合会议室、会议洽谈、宴请等商务服务，开创全球封面级的圈层社交平台。
深圳科技赋能TOD商业-COMORROW超深活中心：以生活方式为核心，臻选前瞻消费趋势的商业力量，打造城市新贵社交场。
SIC超级总部中心希望其创造的超级生活方式，是复合而非单一的。为此，项目团队亦创新性地打造了特色主题场景，包括：TOD门户式换乘场景URBAN AVENUE无限长廊、商务与休闲一体THE INTERCHANGE能量花园，以及国内一个处于358米高度的临海开放式观景平台THE CENTRAL EYE湾心之眼。实现功能业态的互动互联，打造真正的城市新生活目的地。

SIC深湾睿云中心基础信息
【项目名称】：SIC深湾睿云中心
【项目高度】：358.7m
【楼层数】：地上78层，地下4层
【大堂层高】：双层挑高大堂，一层约11.4m，五层9.6m
【标准层面积】：约2800㎡
【标准层高/净高】：4.2/3m，部分楼层预留8.4m双层挑高空间
【租赁楼层】：11-42层（约9万㎡）
【整层实用率】：约60%
【交付标准】：双开钢化玻璃门、150mm钢制架空地板、电动窗帘、墙体刷白
【电梯】：59部进口通力电梯（办公区26部）
【玻璃幕墙】：三层中空夹胶双银超白玻璃
【空调系统】：风机盘管+立新风+冷却水
【供电系统】：双回路供电系统，双变电站同时供电，设置大功率发电机作为应急备用电源
【停车位】约1130个
【商业配套】睿印中心：约10万㎡（已开业）
【物业公司】万物梁行
【管理费】38元/月/㎡（含工作日早8晚8空调，加时空调按流量计费）
【出租面积】：320㎡-800㎡-1400㎡-2800㎡

SIC超级总部中心项目档案
项目名称：SIC超级总部中心
项目类型：复合型TOD综合体
项目地点：深圳，深圳湾超级总部基地
用地面积：54,000m²
总建筑面积：461,000m²
层塔楼计容面积：189,000m²
设计时间：2020起
建设单位：深圳地 铁集团、万科集团
层塔楼立面设计单位：华阳国际
施工图设计单位：欧博AUBE
幕墙顾问单位：阿法RFR
幕墙深化单位：金粤
服务范围：层塔楼立面方案设计
作为深圳迈向未来的片区之一，深超总由投资3000亿打造，用地面积约1.17km²，规划总开发建筑面积约520万平方米。城市设计工作开展于2001年，经历了20年的谋划，城区定位从单一的居住空间到城市生产、生活、生态复合功能空间的引导，未来城区功能将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。
超级总部基地是深圳在全球经济产业链条中的地位代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是粤港澳大湾区世界城市群的综合实力展现所在。这里汇聚了未来城市理想，深圳在这里抒写下一个春天故事。
全球智慧的时代运营创造
深圳市委市邀请孟建民院士作为项目总设计师，充分发挥“主导、领衔”的模式，通过多国设计团队聚合，将当今*设计力量联袂打造。
超级生态上的“韧性城市”
当城市向高质量发展，如何在高密度创造宜人的工作、居住环境成为新的挑战。深圳湾超总给出了一个未来。片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫自然景观资源，临近《拉姆塞尔湿地公约》的湿地保护范围，基于生态优先原则，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，在保证生态廊道链接的前提下塑造城市门户形象、营造活力空间。既保留了高密度城市的，也用生态融合的方式探索可持续“韧性城市”，实现生态与城市双平衡。
湾区创新文化实验区
超总片区中央绿轴与景观由TLS景观设计事务所和AZPML建筑设计事务所共同设计，打造约40万方“超级校园”为学习型群体提供开放交往主场。在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新。
超级胜景上的崭新湾区目的地
告别传统CBD“钟摆式通勤”，空城的割裂局面，超总融入了多元场景，将文化艺术机构、滨海生态景观为城市日常注入活力，这里是一个聚合工作、聚会、生活、艺术、文化、社交，是真正的城市新生活目的地。
“新工作城市”的都会CBD
未来的经济模式快速迭代，在新一轮速度经济、形象经济、知识经济浪潮中，超总在交通接驳、资讯链接上驱动新时代商务趋势，多业态协同的缤纷创新场景，打造“新工作城市”的都会CBD。
目前深超总引入深圳，万科集团、招商银行等全球500强或中国300强等产业链顶端的企业总部，打造全球经济产业链，孕育超级总部群。
六轨六站TOD超级站城珍藏未来的全球声望坐标
伟大的城市总能催生出伟大的建筑，它预示着超出时代想象，指向未来。在深圳湾超总头排封面，万科携手深圳打造SIC超级总部中心，以超级站城凝聚城市的永恒梦想，以人为本的精神主旨，构筑全新一代TOD标准。
SIC超级总部中心位于深圳地 铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的2/9号线，区域内穗莞深、深莞城际轨道也将助力SIC超级总部中心成为“大湾区一体化发展”的新触媒。项目以六轨六站为底盘，用超链接方式建构崭新的通勤方式，引入城市航站楼一站式值机服务，构建多维跨时立体运营空间，率先实现超速链接的湾区生活体验。
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