中洲湾滨海商业中心招商-写字楼招商中心|物业招商

中洲湾滨海商业中心楼盘详情
城市正统地，1800万㎡深港科创圈
中洲湾滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。坐拥762万㎡的国际大升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的商务集群领头羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
滨河大道排，深圳湾稀缺资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
双地 铁，双口岸，一高铁
项目周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双口物业。15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
中洲滨海商业中心基础信息
【项目名称】中洲滨海商业中心
【总占地面积】约9.7万㎡
【办公面积】约21.42万㎡
【楼高】约300米
【标准层面积】1900-2400㎡
【办公租赁楼层】5-62层
【使用率】65-70%
【标准层高】4.35m
【电梯】27部进口三菱电梯（25部客梯，2部货梯）
【网格地板】130mm网络地板
【空调】水冷VRV空调可分户计量+新风系统
【空调开放时间】周一至周五早8:00-晚19点，周六至中午13点（其它时间收取加时费用）
【停车位】1813个
【物业管理】中洲物业，铂金级物管服务
【管理费】28元/㎡/月（含公共空间空调费）
【租赁面积】500㎡-1000㎡-2000㎡-4000㎡-8000㎡
【租金价格】180元/㎡（含税）

​​中洲湾滨海商业中心基本信息
建筑高度：约290米
建筑层数：西塔62层
大堂层高&面积：11.4米挑高大堂
租赁楼层：西塔23-62F
办公总面积：西塔11.2万㎡
标准层高：4.35米
标准层面积：1900～2400㎡
使 用 率：65
起租面积：半层起租
租金报价：202-320元/㎡含税
交付标准：130mm高架地板、天花吊顶、窗帘、茶水间、VIP洗手间等
交付时间：预计2022年10月底
物业公司：中洲物业
管 理 费：28元/㎡ 中央空调：VRV计流量
空调开放时间：周一至周五早8:00-晚19点，周六至中午13点（其它非工作时间按以下加时收费收取①1040平以内：按180元/h，②1041~2080平：按200元/h，③2081～4160平：按250元/h）
电梯数量：25部（进口三菱）
停 车 位：约1813个
空调系统：水冷式VRV空调
项目地址：福田区滨河大道与11号路交汇处；地 铁9号线下沙站B出口300m
导航地址：​​中洲湾滨海商业中心西座

中洲湾滨海商业中心基础信息
中洲湾滨海商业中心位于福田中心区滨河大道与11号路交汇处。项目分三期开发，其中一二期占地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。是集写字楼、精品酒店、公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。
开发商：深圳市中洲置地有限公司
用地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约57万㎡
物业类型：商务公寓
年限：40年，2016-2056
交楼标准：精装
绿化面积：32840平米
绿 化 率：30%
总 栋 数：A、B、C座
停 车 位：1813个，地下-3、-4、-5楼
总 层 数：4楼空中花园、会所，5-50楼公寓，11、22、37为避难场所层
商业：-1、-2、1-3楼，8万平方米商业
层高：单层3.1米
梯户比：6梯23户
物业：中洲物业
物业费：6.8元 /月
水费：5.5元
电费：0.68元
66平、82平都通燃气，47户的01户和02户通燃气，避难层为11层、22层、37层，9号线下沙站B出口离得近。

〓项目优势〓
城市正统地，1800万㎡深港科创圈
中洲湾滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。
坐拥762万㎡的国际大升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的商务集群领头羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
滨河大道排，深圳湾稀缺资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
双地 铁、双口岸、一高铁
中洲滨海商业中心周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。
同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地 铁口物业。
15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
约60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术，打造成为*生活内容发。
一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家在接洽入驻事宜。
项目一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。
中洲湾滨海商业中心项目优势
城市交通，双地 铁（9号线下沙站/7号线上沙站），双口岸（福田口岸/皇岗口岸），一高铁（福田高铁站），打造城市便捷交通，畅享深港双城生活。
景观资源丰富
中洲湾滨海商业中心项目南邻红树林生态公园，红树林自然保护区，以及深圳湾滨海休闲带，北面可看福田CBD建筑群景观，隔海拥揽中国香港湿地公园景观。
生态景观资源丰富
约3万㎡城市花园，中洲滨海商业中心邀请了，中国香港朗石景观设计，园林设计师户田芳树，垂直绿化发明者Patrick Blanc，共同为项目打造城市生态景观。
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