深圳星河WORLD物业租赁部|招商部

星河WORLD项目占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，总投资额超200亿元，聚焦新一代信息技术产业、装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业核心产业，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。
基于城市运营模式，项目打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万㎡联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建超级企业服务中心平台，提供360度创新资源产业服务，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。
项目坐拥COCO Park旗舰商业、超6.6万㎡酒店公寓、27万㎡银湖谷湖山大宅，坐享超2万㎡文化艺术配套、33万㎡文体公园等，引进广东省华师附属师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
目前已入驻企业超1200家，包含26家世界500强企业、42家上市企业，122家国高企业，46家人工智能企业，125家电子商务企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠等，形成规模化的产业集群；与自贸区、美国硅谷、英国、韩国、以色列、巴林、中国香港、闽台等区域达成战略合作，与华为、港中大、电子科大、创新投、前海联控、京东等企业机构实现合作，集聚优势产业资源。
得益于良好运营，深圳·星河WORLD荣膺2019年（A类）科技企业孵化器、广东省级特色小镇、“深圳市工程”“2021中国产业运营项目”“2020年中国产业园区”“2018年度中国产业园区金项目20强”（位列全国第2）等多项殊荣，先后获得国际频道《走遍中国》栏目、财经频道《经济信息联播》栏目新闻报道。
项目四、五期规划为星河双子塔总部基地组团，包含3种类型的产业空间载体，分别为深圳·星河双子塔、生态大厦及IEO总部组团。深圳·星河双子塔，垂直定向规划多元产业集群空间，打造高附加值的产业走廊，主导产业以高新科技（专精特新）、电子商务、数字经济、ICT、金融、服务业等为主。
深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意核心产业为，运用产融联盟理念，打造“园区 ”双闭环总部基地，铸联盟共享，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。此外已与南京、重庆、郑州、天津、佛山等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。
星河WORLD为企业提供从创客空间、孵化器、到中型企业集群、500强总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台，并运用“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念，促进资源共享互通，驱动企业联合发展。
星河world项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY 商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。
星河WORLD园区已签约入驻的企业超500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2018年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”的产业新高地。

星河WORLD基本信息
项目名称：星河WORLD
类 型：写字楼（甲 级）
地 址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口
楼 层：34层
电 梯：客梯14个
租金均价：100.0-150.0 元/㎡·月
物业管理费：18.0 元/㎡/月
停车位：地下1342个
实 用 率：75%
绿 化 率：30%
竣工年月：2014年
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
物业管理：仲量联行
总建筑面积：58000平方米
标准层高：4.0米
地址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

星河world是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营。
星河world·占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米。
星河world的户型有平层的，也有上下2层的复式。目前在市面上飘着的办公室都是精装修的，大小面积都有得选，面积段从115㎡-135㎡-159㎡-178㎡-200㎡-248㎡-288㎡-335㎡-448㎡-611㎡，价格在105元/㎡。
总建面：三期约10.5万㎡；
层数：F座32层；G座17层；
客梯：F座12部，G座9部。三菱，层平均候梯时间35S，超速办公体验；
楼层面积：200m-2000m-15000m灵动办公空间，自由组合；
车位：56:1标准车位配比，轻松泊车；
使用率：73%实用率，降低企业运营成本；
层高：高区5.4米层高，阔绰复式办公新体验；
地板：15cm架空网络地板，布线维护更灵活；
空调：日立VRV空调，均按电费计费；
价格：130-150/平/月
管理费：18元/㎡

星河WORLD基本信息
物业类型：写字楼
建筑类别：高层
占地面积：620000㎡
建筑面积：1600000㎡
产  权：50年
户  数：1632户
容 积 率：5.08
绿 化 率：40%
车位总数：1276个
车位配比：91:1
物 业 费：18元/月/平米
开 发 商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
装修情况：毛坯,公共部分精装
项目地址：龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路（一号路）交汇处
星河WORLD项目规划
星河WORLD项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设，由建筑设计公司AECOM规划设计，突破传统商务项目单一开发模式，实现区域内业态互补。并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，让每一产业核心跨界联合，资源交互，实现企业间的联盟共赢，有力拉升区域经济，打造共享经济。 
星河WORLD业态布局
项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY+商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。 
同时坐拥约8万平方米COCO Park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 
星河WORLD招商情况
星河WORLD园区已签约入驻的企业超500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2018年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”的产业新高地。
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