深圳龙华汇德大厦写字楼招商部|深圳北站汇德大厦办公室出租

深圳北站汇德大厦项目位于中国广东深圳龙华新区，紧邻深圳北站东广场，留仙大道与民塘路口西南侧，为广深港高速铁路、厦深铁路以及规划中深茂铁路的交汇点和客运站。项目产品借助深圳北站特的交通资源，依托周围商务及办公环境，是了办公、商业、酒店等多功能为一体的综合体。铂尔曼作为雅高集团旗下的国际酒店，与建筑风格合为一体，将是卓越奢华的体验。
汇德大厦项目位于龙华区深圳北站东广场，用地性质为商业性办公用地+旅馆业用地，总用地面积19274.58㎡，建设用地面积为19274.58㎡。为9.0，建筑覆盖率75%，建筑面积为173470㎡，其中酒店48000㎡、商务公寓30400㎡、商业性办公66000㎡、商业29070㎡，建筑间距须满足日照及消防间距要求。
一、区位析解：
深圳北站是深圳规模、设备技术、客流量的特大型综合交通枢纽，年客流量约7000万人次以上，远超深圳机场（约4000万人次），日客流量约20万人次。
深圳通、美团科技总部、滴滴网络、中国移动、138企业邮箱等软件信息技术服务业，一号网、亚马逊等互联网行业，深圳高铁总部，深圳计算科学研究院，龙华设计产业园（一期），深圳城市交通规划设计研究中心、深圳综合交通设计研究院、深圳华阳国际工程设计）市政设计院、中铁四局、中铁二院、中国水利水电七局等建筑行业，中国人寿、汇隆财富、英大证券、幸福人寿、太平人寿等金融大咖北站商务区。
二、项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道 
铂尔曼生活方式酒店：奢华,设计优雅，拥有理想的设施，提供度身订造的服务，以满足商务旅客的需要
基于汇德大厦的龙华定位、卓越地理位置以及配套资源，龙华区购入汇德大厦13-44层（约6.6万mi）做为龙华区国际创新中心。国际创新中心是区打造的深圳北站创新型总部大厦，是推进大湾区现代化国际化创新型中轴新城的创新引擎。

深圳北站-汇德大厦
项目名称：汇德大厦
物业类别：写字楼
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
建筑高度：58层252.8米
办公面积：65650m2
楼层分部：46-58层：天际五星级铂尔曼酒店、12-44层：龙华区国际创新中心、5--10层：自持租赁办公
层高/净高：4.5米/3米
标准层面积：约2660㎡
起租面积：1300㎡-2600-10000㎡
租金均价：135元/㎡/月
电梯：全进口三菱电梯5-10层3部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：53%
交付标准：现状毛坯，空调管道 
项目地址：留仙大道与民塘路交汇处

【汇德大厦】
龙华高楼，门户
深圳北站枢纽上盖
25万㎡枢纽上盖综合体
【在租产品】
起租面积：1300㎡-2600-10000㎡
租金均价：135元/㎡/月
汇德大厦项目信息
项目名称：深圳北站汇德大厦
开 发 商：深圳地 铁集团有限公司、中国中铁股份有限公司
项目地点：广东，深圳
总建筑面积：173,500 m²
建成时间：2019年底
高度：258m
楼层：地上58层，地下3层
绿建标准: LEED-CS铂金级预认证、二星级绿色建筑 、深圳市绿色建筑金级
LDI: 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
幕墙顾问：华纳工程咨询有限公司

汇德大厦项目介绍：
占地面积：19274m2
总建筑面积：24.8万m
电梯：每一栋各两部电梯
管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月
空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）
停车费：1000元/㎡（890个）
使用率：77%
交付标准：现状毛坯，空调管道 
基于汇德大厦的龙华定位、卓越地理位置以及配套资源，龙华区购入汇德大厦13-44层（约6.6万mi）做为龙华区国际创新中心。国际创新中心是区打造的深圳北站创新型总部大厦，是推进大湾区现代化国际化创新型中轴新城的创新引擎。
项目同时拥有深圳北站4、5、6号线三条地 铁线、及红山站4、6号线两条地 铁线。开通的6号线，由光明新区通往福田科学馆，在红山站、深圳北站都设了换乘点
​三线汇聚让项目真正实现了8分钟福田、15分、30分钟前海。可以说是“项目路网形成了深圳30分钟城市生活圈，连换乘都不用”
1.汇德大厦周边
教育：深圳外国语龙华分校、深圳中学龙华分校、玉龙
商业：缤果空间、优越时代
社区内配套：12400㎡社区商业街
交通：深圳北站（涵盖高铁、、汽车等）
2.交通：深圳北站100米.五号线100米.线100米.自驾：福田客户（彩田路上新区大道转深圳北站、皇岗路上梅龙路转深圳北站）；南山客户（南坪快速转玉龙路到深圳北站，留仙大道转民塘路到深圳北站）；罗湖客户（北环大道转彩田路或皇岗路到深圳北站）
地 铁：距6号线深圳北站站356米，距5号线深圳北站站365米
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