深圳龙岗坂田天安云谷招商部|招商处

天安云谷项目简介
在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市龙岗区在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城即“特区扩容示范区”，将成为深圳市未来富吸引力的中心城区和产业枢纽之一。天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外具代表性的产业综合体，不断推动城市向更高的目标迈进。
天安云谷由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司进行规划、开发建设及运营。由上海M.A.O.一级事务所设计，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米。
天安云谷一期预计在2013年底落成，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米。
天安云谷致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的IC设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业，还将尝试在园区内进行研究应用，同时还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。项目发展运营也注重加强与之相关的金融业、商业、咨询、培训机构、公共服务平台、公共技术平台、服务中介、酒店服务及相关社会配套的引进。在提升产业的同时，还将注重社区民生和原居民的生活发展，并计划将岗头社区塑造成为深圳市社区经济转型的示范社区。终打造产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。
天安云谷不仅为大、中、小企业打造的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来的云商务服务模式体验。
天安云谷改造建成后将引进约2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等配套机构，预计年产值约800-1000亿元，税收约50亿元。终将加快推进片区新兴产业布局，优化产业结构，聚集高素质人才，提升片区整体产业链价值和城市形象及功能，成为现代都市新兴产业综合体的样板。
一期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业，建成后拟进450多家云计算、物联网、互联网企业以及与之相关的服务配套机构。其主要由产业大厦、配套商业等复合建筑形态组成，并结合“云带”“主街”“共享”等创新设计理念，将园区底层连成一整片共享云空间，使园区内人群从工作空间下降到云空间进行散步、交流、参观、午餐、健身等活动时，都拥有一整片的“云”，从而在建筑规划层面上达到了不重复建设，高度体现“云计算”的共享精神。终形成、复合、开放、多元的交流环境，构建出企业与人才的关联型社区，促进企业与人才的有效聚集。
天安云谷项目基础信息
项目位置：龙岗坂田坂雪岗科技城
导航地址：天安云谷二期
项目占地面积：76万/㎡
项目总建筑面积：400万㎡
楼栋面积：4栋15.9万㎡，栋8.8万㎡，11栋13万㎡
使用率：4栋72%，6栋70%，11栋75%
大堂高度：4栋10米，6栋10米，11栋16米
总楼层：4栋：40层/180米，6、11栋：34层/150米
标准层高：4.2-4.5m
停车位：4栋1500个，6栋个，11栋850个
物业管理费：10元/㎡预留空调机房，自装，电费1.1元/度，24H开放，无空调维护费
电梯数：三菱进口电梯，4栋30部电梯，6栋24部电梯，11栋27部电梯
空调系统：中央空调，按流量收费0.8元/kw?h，24H开放，无空调维护费
外立面：中空双银LOW-E玻璃幕墙
交楼时间：现楼
交楼标准：公共区域精装交付
商业配套：产业研发大厦、配套宿舍、展览馆以及创公园。三期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有住宅、国际化中小学，幼儿园及图书馆。四期、五期在项目东边，以层的式办公大厦为主，配有五星级酒店和shopping-mall。 六期是项目西边的建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。

天安云谷二期310㎡-450㎡-900㎡-1800㎡-4300㎡
甲 级产研办公写字楼火 爆租售
400万㎡产城社区·坂雪岗科技城·华为总部旁
企业汇聚，抢驻共享繁华
可租可售，灵活选择
天安云谷二期基本信息
所属区域：龙岗 - 坂田
物业类型：写字楼
产权年限：50年
占地面积：约8.6万㎡
容 积 率：7
建筑类别：产业园区
物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
建筑面积：约82万㎡
绿 化 率：35%-40%
开发周期：共（6）期，现第（2）期
楼层状况：40层
楼盘特点：配套成熟、交利
装修情况：毛坯
户       型：其他 (300-2000㎡)
开 发 商：深圳天安骏业投资发展有限公司
楼盘地址：深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号

天安云谷二期310㎡-450㎡-900㎡-1800㎡-4300㎡
产研办公写字楼火 爆租售
400万㎡产城社区·坂雪岗科技城·华为总部旁
企业汇聚，抢驻共享繁华
可租可售，灵活选择
天安云谷基本信息
物业类型：商业、写字楼
建筑类别：高层写字楼
占地面积：761200㎡
建筑面积：2890000㎡
产  权：70年
容 积 率：6.35
绿 化 率：52%
装修情况：毛坯、精装
开 发 商：深圳市龙岗天安数码新城有限公司
物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
投 资 商：天安(中国)投资公司
项目地址：龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)

天安云谷基本信息
楼盘名称：天安云谷
物业类型：写字楼
产权年限：50年
装修情况：毛坯
占地面积：761200平方米
建筑面积：2890000平方米
容 积 率：6.35
绿 化 率：52%
停车位：一期共1678个停车位
楼栋总数：7
总户数：981
物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
物业费：10元/平方米.月
物业费描述：写字楼物业费10元/平*月
开 发 商：深圳天安骏业投资发展有限公司
投 资 商：深圳天安骏业投资发展有限公司
楼盘地址：坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)
天安云谷项目位置
天安云谷三期旧改位于龙岗坂田华为科技城，天安云谷旧改是深圳市十二五的项目，前面说过天安云谷一期主要是办公，天安云谷二期主要是公寓和商业，现在已经封顶了，天安云谷三期是本次介绍的旧改项目了，主要为住宅，现在已经在动工拆迁了。
天安云谷一期占地面积5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米，已运营。项目一期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业，已进驻了华为终端公司、新鸿基、艾比森光电、中国香港环轩实业、安奈尔、智冠、超级计算深圳中心、中软国际、Broaden Gate、佰钧成技术、文思海辉、软通动力、博彦科技、中国电信、中国移动、ABB、中国科学院上海生命科学研究院、深港产学研基地等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻等300多家高新科技企业，共有30000余名高新人才在园区内办公。
天安云谷二期在一期基础上，占地约8.7万平，总建筑面积约82万平，已建成。深入思考人与城，城与智慧、工作与生活的关系，有机组合产研大厦、配套宿舍、城市公园、科技文化展馆、商业BOX等多元业态，构建关联、开放、共享、多元的智慧产城社区，启幕产城新时代。
天安云谷三期定位住宅区、国际、幼儿园、图书馆。目前项目用地还未清拆，均为小产权民房，现签约收楼80%；四期则规划产业研发大厦、人才寓所、商务酒店；五期为层产业研发大厦、Shopping Mall；六期规划为层产业研发大厦、酒店、住宅。
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