深圳南山科技园光启未来中心租售中心|租赁部

光启未来大厦/光启未来中心
光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。
光启未来中心项目是深圳光启融汇创新技术有限公司的新建项目，位于深圳市南山区科技园，北侧为高新南三道，东侧为科技南八路，南侧为高新南四道，西侧为科技南路，地上建筑共分A座塔楼、B座塔楼和两个附属裙房四个结构单元。A座塔楼高214.75米，共46层，采用现浇钢筋砼框架核心筒结构；B座塔楼高77.95米，共16层，采用现浇钢筋砼框架核心筒结构；附属裙房高28.37米，共6层，采用现浇钢筋砼框架结构；地下室共四层，为现浇钢筋砼框架结构。总建筑面积172520.48平方米。
光启未来中心项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区科技南路与高新南四道交汇处
地 铁 站：1号线高新园、9号线高新园南 
总建筑面积：176185㎡ 
标准层高：4.5m，净高3.2m 
实用率：70-76% 
玻璃幕墙：信义超白双银LOW-E玻璃 
电梯及数量：日立，共42部，3000：1电梯配比，客梯速度高达4秒，标配目的地选层系统 
空调系统：开立VAV中央空调&新风系统，自由控制，全天候恒温恒湿，无时差办公 
停车位：607个（含64个智能充电车位，一体化智能管理系统，对车辆进行定位）  
物业公司：太平戴维斯&安信行  
物业管理费：23元/㎡/月  
交付标准：公区精装、网络地板、墙面刷白 
特色配套：园林式广场、33F空中大堂、特色连廊，打造休闲商务新高度！

深圳光启未来中心|南山写字楼出租|深圳写字楼南山栋出租
【光启未来中心】 
【租金】
A塔 230元/㎡·月
B塔 190元/㎡·月，栋租赁
项目基础信息
项目位置：深圳市南山区科技南路与高新南四道交汇处
导航地址：光启未来中心
地 铁或公交：1号线高新园站、9号线高新园南站
项目占地面：17171㎡
项目建筑面积:176185㎡
项目楼栋数：2栋
标准层高：4.5m，净高3.2m
实用率：70-76%
幕墙：信义超白双银LOW-E玻璃
电梯及数量:日立，共42部，3000：1电梯配比，客梯可达4  秒，标   配目的地选层系统
空调系统:无时差办公全天候恒温恒湿的立控制开利中央空调系统并配备   新风系统
停车位：607个（含64个智能充电车位，一体化智能管理系统，对车辆进行   定位）
物业公司:物管顾问-太平戴维斯、物管服务-安信行
物业管理费：23元/㎡·月
交付标准：公区精装、网络地板、墙面刷白
特色配套:园林式前广场、33F空中大堂、特色连廊，打造休闲商务新高度

光启未来中心基础信息
项目位置：南山区科技南八路与高新南四道交叉路口
占地面积：17171㎡
建筑面积：176185㎡
容 积 率：7.6
实 用 率：约79-83%（整层）
空调：开利中央空调，分户计量，冷冻水到户
电梯：共42部日立电梯
停车场：-1F~-4F共四层，共1138个车位，其中-2F设有57个VIP车位，-3F设有64个充电车位
【A栋】：
办公面积：约7万㎡（待确定）
建筑高度：高223.8m，地上48层
标准层面积：约2070㎡
大堂：面积约1683㎡，高7.2-9.14m
电梯：高、中、低区各5部客梯，2部消防梯，2部VIP电梯
【B栋】：
办公面积：约2.5万㎡（待确定）
建筑高度：高86m，地上18层
标准层面积：约1657㎡
大堂：面积约962㎡，高8.3-9.14m
电梯：高、低区各3部客梯，1部消防梯，1部VIP电梯

光启未来中心
光启未来中心位于深圳市南山区高新科技园南区，用地范围为红色填充区域，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国微大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。
一、楼盘参数
1、占地面积：17171.53平方
2、建筑面积：198422平米
3、楼盘高度：1号楼250米、2号楼100米
4、楼盘层数：1号楼55层、2号楼22层
5、容 积 率：6.9
6、绿 化 率：30%
7、标准层高：4.5米
8、停 车 位：490个
9、开 发 商：深圳光启融汇技术有限公司
【光启未来中心项目价值】
【科技园芯，集聚精英的力量】
光启未来中心位于科技园南区，是科技园发展成熟的区域，总部企业聚集，商务氛围浓厚，是全国科技核心
【双子塔，尊享办公】
双子塔建筑：A塔为超200米层建筑，缔造建筑；B塔为小栋产品，定制总部办公基地
玻璃幕墙：外立面采用超宽幅超白双层LOW-E玻璃，具有降噪、节能、高透光度的特点
大堂：约9m挑空，1600㎡阔绰尺度，彰显商务气度
层高：4.5m层高，阔绰空间带来品质办公体验
【智能化系统配备，体验办公】
智能化系统所有设备采用国际或国内一线龙头，采用的移动互联网智慧楼宇平台（APP）。
电梯：共配置42台日立高速电梯，全部安装目的楼层选层器，节省候梯时间；
门禁：门禁采用人脸识别/二维码通行，保障进入的与私密性。
停车场：停车场智能管理系统，节约找车、停车时间；停车位1138个，非常充足
VIP停车位、VIP电梯的设置，带来尊贵体验感
【节能环保配置，畅享健康办公】
直饮水：标准层公共区域每层配置茶水间，贯彻健康办公
绿化广场：科技园少有的自带前广场项目，提供办公休闲空间
空调系统：配置新风系统，保证室内外空气流通，舒适健康
开启扇：侧开启扇的设置，办公空间可感受新鲜空气
【多维交通枢纽，加速全城接驳】
海：毗邻蛇口港、深圳湾口岸，半小时抵达中国香港国际机场；
陆：深南大道、滨河大道，10分钟内可达前海、后海总部基地，30分钟通达全城；
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场；
轨：双地 铁口物业，距离地 铁1号线高新园站200米、9号线高新南站约400米，贯穿前海、宝中、南山、福田、罗湖核心商务区。
【商圈围绕，带来全新职住体验】
紧邻万象天地、益田假日广场等大型商圈，同时项目周边各层级餐饮皆有，满足不同配套需求
【多重景观资源，城市有氧花园】
毗邻大沙河公园、深圳湾公园、荔香公园
高区四面景观无遮挡，近看城市景观，远眺深圳湾海景
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