龙岗星河WORLD物业管理处/招商处/办公室出租|龙岗办公室出租

一、项目情况：
星河WORLD占地62万㎡，建筑面积约160万㎡， 总投资150亿元，由建筑设计机构AECOM规划设计，基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟共赢商务理念，突破传统商务项目单一开发模式，擎划约75万 ㎡五期联盟商务区、产业孵化区、商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑 “产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。
二、星河控股集团
成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，员工规模逾5,000人，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京等20余座城市,为国内大型综合性投资集团。
30年来，星河控股在企业蓬勃发展的同时也肩负起企业公民的责任，积投身社会公益事业与慈善事业回馈社会，从四川汶川、甘肃文县到河南兰考，从深圳到常州，迄今为止，星河在慈善、方面的公益捐款超过6亿元，教育事业建设方面捐资10亿元，多次荣获“鹏城慈善企业”称号。
三、各期情况简介
一期：
约12万㎡经典商务空间，以新一代信息技术、新能源、新材料、跨境电商为主导产业，已签约进驻三菱电机、五矿集团等世界500强，以及云智汇、聚思鸿、猛狮科技等上市企业，孵化82个项目，包含获得“深圳市科技企业孵化器”、“LEED-CS绿色建筑认证”的荣誉称号，实现年产值约96亿元。
二期：
约12万㎡环湖商务生态产研办公空间，以文化创意、创新金融、现代服务业为主导产业，已引进华为、玩具反斗城、中美大都会人寿等世界500强企业和时计宝投资、碧桂园等预计上市企业共160家企业，孵化40个项目，获得“中美创新合作平台”的荣誉称号，预计实现年产值约120亿元。˙
三期：
约10.5万㎡创意个性办公空间，以人工智能为主导产业，已入驻企业包括星行科技（Roadstar.AI）、芯天下、有为信息技术等人工智能及科技公司，预计容纳200家企业，实现年产值超150亿元。
四期：
约4.2万㎡企业栋IEO总部基地，以人工智能、新一代信息技术为主导产业，预计可容纳40家企业，实现年产值超160亿元。
五期：
建筑面积约36万㎡，构建约360米高的世界第二高双子塔，以战略性新兴、金融企业为主导产业，预计可容纳400家企业，实现年产值超500亿元。
星河WORLD基本信息
项目名称：星河WORLD
开发商：深圳市雅宝房地产开发有限公司
总建筑面积：5.8 万㎡
使用率：75%
租金均价：100-128 元/㎡/月
物业管理费：18 元/㎡/月
车位费：150元/月
总楼层：34层
电梯：6部客梯，1部货梯
停车位：1400个
招租面积：现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。
地址:深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口

三湖一山一公园 “星河WORLD.深圳”鲜氧办公空间 现楼招商
总建面：三期约10.5万㎡；
层数：F座32层；G座17层；
客梯：F座12部，G座9部。三菱，层平均候梯时间35S，超速办公体验；
楼层面积：200m-2000m-15000m灵动办公空间，自由组合；
车位：56:1标准车位配比，轻松泊车；
使用率：73%实用率，降低企业运营成本；
层高：高区5.4米层高，阔绰复式办公新体验；
地板：15cm架空网络地板，布线维护更灵活；
空调：日立VRV空调，均按电费计费；
价格：130-150/平/月
管理费：18元/㎡
交通：地 铁10号线创新园站；公交途径星河WORLD站多达26条；地 铁白石站免费接驳BUS；F座设置城市候机楼；
配套：COCO Park旗舰店、国风艺术馆、员工餐厅、星动力健身房、恒温泳池、篮球、足球、羽毛球等等

深圳星河WORLD位于深圳龙坂片区，地处福田CBD、深圳北站高铁商务区和坂雪岗科技城(原华为科技城)黄金三角的核心。
毗邻14平方公里银湖山郊野公园，坐拥雅宝、民治、南坑水库，拥有得天厚的生态景观资源。项目占地62万平方米，总建设规模约160万平方米，总投资150亿元，以金融、战略新兴、文化创意产业为，按照产城融合理念打造“园区+金融”双闭环的产业新城。
星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。
在项目范围内，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、等生产、生活和配套服务设施。8万平方米的COCO Park旗舰商业、5.5万平方米酒店公寓、20万平方米银湖谷湖山大宅， 33万平方米文体公园，并引进华南师范大学附属师资力量，享受定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了良好条件。
截至目前，星河WORLD已吸引超500家企业进驻，包括创客机构15家、上市企业30家、福布斯500强企业14家，如华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安惠普、顺荣通讯、菲尼克斯电气等，战略新兴、金融投资、文化创意产业聚合度75%，已形成初具规模的产业集群;创造总产值超200亿元，为区域带来税收20亿元;园区总业人口已达1.8万。
深圳星河WORLD是星河控股集团旗下产业地产项目，承载了星河集团的转型战略。星河集团寄希望于利用星河WORLD打造一个产融深度互动的平台，并通过持续运营、服务、投资，打造出一条可复制、可输出的产品线。
星河WORLD所在地曾经是一个旧厂房。2007年鹏基集团以5.5亿元购得雅宝工业城，2007年下半年转手到星河集团。2014年投入运营，2017年招商面积近10万平方米，单个项目招商面积全深圳。星河WORLD的成功，有诸多值得学习的地方。

星河WORLD基本信息
所属区域：龙岗 - 坂田
物业类型：写字楼、商铺
产权年限：50年产权
占地面积：620000.00㎡
容 积 率：5.08
总 户 数：分由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态写字楼组成
建筑类别：方正无柱商务空间
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
建筑面积：1600000.00㎡
绿 化 率：40%
楼层状况：共11栋，地下1-3层为车库，1-2层为商业，其余为标准层塔楼；C座13、24层为避难层
物 业 费：18元/平方/月
地下停车位：1276个
开 发 商：深圳雅宝房地产开发有限公司龙岗分公司
楼盘地址：深圳市龙岗区五和大道南与雅宝路交汇处
楼盘特点：生态环境好、教育资源、商务氛围浓郁、交通方便
星河WORLD配套信息
内部配套：160万平米集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等物业配套于一体的全生态城市中心，将打造成为深圳三十年新名片
轨道沿线：4号线,5号线
道路交通：轨道交通：4号线民乐站，5号线五和站，10号线（在建）创新园站无缝对接 轨道交通描述：地 铁：10号线（在建）创新园站上盖、4号线、5号线环伺在侧； 主干道：毗邻五和-梅坂大道，快速接驳南坪快速、新彩隧道、坂银隧道； 其他交通情况：南坪快速延长线： 西至前海，东至惠州新彩隧道：新区大道——彩田路坂银隧道： 坂雪岗大道——上步路梅观高速： 梅林关至清湖段已免费通行
周边商业：
商场或超市：自带约20万㎡商业区，集8万㎡升级版SHOPPING MALL COCO Park、室外情景商业于一体。项目周边商业配套醇熟，星河COCO City、沃尔玛、华润万家、天虹、人人乐、苏宁电器等分布密集;
银行/银行(ATM)：建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、中国邮政银行等；
住宅：星河WORLD·银湖谷，星光之约，溪山美地，滢水山庄，万科第五园等
酒店：项目自建约5万㎡酒店&公寓，周边城市酒店、雅捷酒店、维也纳酒店、兰廷酒店、圣琳娜酒店、卡瑞登酒店等各档次酒店可供选择；
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