万科前海企业公馆|写字楼租赁热线

前海企业公馆BO项目位于深圳市前海港合作区，是前海企业实体办公园区。建设用地位东北侧为东滨路延长路，东南侧为规划中临海路，西北，西南两侧均为规划市政道路。建设用地面积：93192.96 m2，西区总建筑面积61823.28m2，西区用地内设多层建筑物共27 座，包含企业总部办公，前海特区馆及相应商配套设施等多项功能。 前海特区馆是前海（临时）深港国际会展交易发布中心，是前海示范区的一张名片，及前海的性建筑。
“前海之眼”与“一站通”作为前海当前重要的公共建筑，需要保持其标志性、昭示性，规划设计为其保留视线通廊，同时，它也成为用地内规划设计、地块划分的起始点。
“因地制宜”——以场地内现有低洼处形成的水体为基础生成场地内的生态湿地系统。
“因地制宜”——场地中部有一处高差贯穿南北，高差在1-2 米之间的陡坡，以其为线索，经过适当调整成为南北向景观轴，基本规划格局得以确定。
在以适合项目需求的建筑和街道尺度将被景观带切分出的各块用地切分为边长45 米左右的矩形，为单体设计提供理想的条件。
三条斜轴和被其串联的公共空间成为园区的主要步行轴线，同时影响园 区的建筑单体形态，在理性的方格网体系下产生了丰富的建筑表情和空间形态，同时建立起用地与周边城市空间的联系。
建筑单体遵循规划结构展开设计，并引入尺度更小的“街”“巷”，成为促进园区公共交流、激发公共活动的开放空间，与斜轴、街道和广场构成丰富的空间层次，营造出别致的新型办公场所。
​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​【万科前海企业公馆】深圳前海写字楼租赁，招商对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等；前海自贸区栋别墅办公楼，租金290元（含税），98%得房率；南山花园别墅式办公产业园，使用率，绿化，栋产业，满足企业个性化办公需求！
【万科前海企业公馆】招租
租金价格：260元/平米/月（含税）
大深圳稀缺的办公室
南山花园别墅式办公产业园
使用率，绿化，栋产业，完全满足企业个性化办公需求！
在租面积：400-1500平米栋出租
总共三层、带室内立电梯
精装修、使用率95%
【交楼标准】：全部带精装修交楼，现楼交付
【管理费】：18元/VRV空调按电表计数
【层 高】：一楼5.1米，二楼4.5米，部分挑高超6米
【使用率】：92%-98%
【停车位】：600个，600-800元/台/月
【招租对象】：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【项目地址】：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

前海企业公馆在租物业：
整栋写字楼：300~1800㎡（栋）
平层写字楼：130~850㎡（平层）
出租价格：180元/月
物业管理费：18元/按电表计数
使用率：92%-98%
标准层高：4.5m-6m
停车位：600个
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
交楼标准：精装修现楼交付

【万科前海企业公馆】
深圳稀缺的办公室
南山花园别墅式办公
栋产业、满足企业个性化办公需求
前海自贸区栋别墅办公楼
98%得房率
前海企业公馆在租面积
9栋：381㎡栋
17栋：508㎡栋
5C栋：616㎡栋
21A栋1楼：169㎡平层
25C栋1楼：296㎡平层
21B栋1-2楼：739㎡平层
含税价格：245-280元/平
【项目基础信息】
开发商：万科
用地面积：11万㎡
建筑面积：6万㎡
办公面积：3.6万㎡
管理费：18元/㎡，按电表计数
层 高：4.5-6米
使用率：92%-98%
停车位：600个车位
交楼标准：精装修现楼交付
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
项目地址：南山区怡海大道与前湾一路交汇处

前海企业公馆在租物业：
整栋写字楼：300~1800㎡（栋）
平层写字楼：130~850㎡（平层）
出租价格：180元/月
物业管理费：18元/按电表计数
使用率：92%-98%
标准层高：4.5m-6m
停车位：600个
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
交楼标准：精装修现楼交付
前海企业公馆项目整体形象大气优雅、刚柔并济，以“聚”的设计理念，进行多个围合团组，让这座城市的底蕴在此传承
前海企业公馆项目位于前海自贸区前湾“蓝色拱门”之下，双物业，9号线怡海站上建、5号线前湾站经临。位于前湾一路大道之上
进驻企业 秉承“用心服务，助您成功”的服务理念，万科金融中心搭建企业服务圈层，打通载体产业链条，增进企业互动交流
覆盖了金融创新、现代物流、信息科技、文化产业、服务等多个产业领域，已初步形成前海产业生态圈。企业公馆将一方面加快建设，提前启动东区扩容，以为企业提供更多办公楼栋；另一方面在后续企业公馆的企业招商当中，将持续注重引进港资企业、型企业，使企业公馆在前海形成更强的示范效应
一、承租单位补贴标准
1、租金补贴分成三种类型：一般、、补贴对象。
（1）一般补贴对象
租用的办公面积不低于150平方米的企业或社会组织算是一般补贴对象。
（2）补贴对象
在租用的办公面积不低于150平方米的条件基础上，还要求是总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、角兽企业、电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业。
（3）补贴对象
港企，特别优待，面积要求降至不少于100平方米，享受与补贴对象一样待遇。
2、补贴标准
一般补贴对象的补贴标准：每年按实际租金补贴比例30%给予补贴，上限300万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限200万元。可连续补3年，是说累计可补900万元。
、补贴对象的标准相同：每年按实际租金补贴比例50%给予补贴，上限500万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限400万元。可连续补3年，是说累计可补1500万元。
二、在前海注册公司可以享受哪些优惠政策
1、前海企业所得税减免，只要在前海行业优惠目录里面的企业都可以享受企业所得税减免10%，只按照15%的税率去缴纳企业所得税。
2、特定类型的公司，能够享受特定的优惠。比如注册在前海的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免征。
3、享受前海自贸区内租赁办公室租金补贴政策，从2022年开始租赁，每平米是可以补贴40元，连续补贴三年，可申请500W，港资企业可以按照1.的补贴金额去申请，这里可以看出对于港资企业，前海还是有政策方面的倾斜的。
4、可获取跨境,利率3%-4%之间。
5、人才和紧缺人才，减免个人所得税，可只按照15%缴纳。
6、符合条件的前海公司获取前海综合试点项目扶持资金（300万-5000万不等）。
7、通过财政专项资金对办公场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。
http://an.oceanwealthy.com