福田深业上城写字楼|写字楼出租

深业上城 Upperhills T1栋简介
尚上生活、全新办公空间、388米层建筑、360⁰环幕视野、—[巨柱]体系、标准层仅有8根主结构柱、3米宽(Low-E)玻璃幕墙、—高透光、优遮阳、保温隔热、LEED金奖预认证、—能源与环境设计评级
深业上城 Upperhills T1整体概况：总建筑面积 约184,844m²、总建筑层数 79（地上）；3（地下）、单层建筑面积约3,100-3,300m²、全层实用率约60%
交付标准：玻璃幕墙宽度、3米宽低辐射超白三银镀膜(Low-E)、架空地台、150毫米高架空地板、楼层层高/净高、4.5米/3米、天花、天花、龙骨、灯盘、消防设施由安装、茶水间、石膏板天花、瓷砖地面、石材地面
电梯：办公楼层客用电梯、28台、4区、6台高区穿梭电梯、等候时间 30秒内、停车场电梯 2台、消防/货用电梯 2台
电力供应：正常供电量、不低于70W/m²、后备供电量、 2000kVA发电机两台、高可靠性电源 配备
空调：空调系统、全空气变风量VAV空调系统、设计供冷量密度、120w/m²、冷冻水供应 24 小时
通讯设备：光纤宽带、配备安装条件（租户自行申请安装）、电讯槽互通各楼层、配备、可自由选择固网电话服务供应商、配备安装条件（租户自行申请安装）移动电话网络覆盖、配备
深业上城基本信息
土地年限：50年（2012年至2062年）
综合体占地面积：12.1371万平米
总建筑面积：约120万平米
产业研发大厦：33.27万平米
LOFT：10万平米
商务公寓：17万平米
商业：16.7万平米
豪华酒店：约5万平米
容 积 率：6.5
绿 化 率：40%
公寓总房源：639套
公寓车位数：1400个
公寓车位比：1:2.2
公寓开盘时间：2013年9月28日
公寓开工时间：2011年9月1日
公寓销售价格：整体均价7万左右
公寓毛坯入伙时间：2014年12月28日前
公寓精装交付时间：2015年年底前
商业运营时间：2016年年底
酒店运营时间：2018年
开 发 商：深业置地有限公司
整体规划：SOM建筑设计事务所
公寓建筑设计：中国香港嘉柏建筑事务所
公寓承建商：中建三局建设工程有限责任公司
项目地址：深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧
公寓预售证：深房许字（2013）福田007号
物业公司：深业置地物业管理公司
物业费：35元/平方*月含空调
车位数：地下4000个

深业上城基本信息
物业类别：商业,综合体,LOFT
项目特色：地产、地 铁沿线复式
建筑类别：写字楼、塔楼
装修状况：毛坯
占地面积：120000 ㎡
建筑面积：32542.74 ㎡
容 积 率：6.52 
绿 化 率：40%
停车位：LoftA停车位约268个、公寓停车位约1394个、南区商业及产业研发大厦停车位约4000个
楼栋总数：2栋
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
楼层状况：公寓2栋、T2产业研发大厦1栋、LoftA1栋。公寓639户、LoftA130户。公寓位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，62层。产业研发大厦T2高292米，61层，LoftA高度75米，4-14层，标准户型为复式双层。
产权年限：LOFT:50年综合体:50年
开发 商：深圳市科之谷投资有限公司
楼盘地址：皇岗路与笋岗路交汇西北侧

深业上城500-10000㎡全球招租
坐拥公园，享绿色办公环境
甲 级写字楼特惠招租
臻品单位，特惠招租
昭示性强，国 企物业
性价比打造办公环境
作为城市更新项目，具有示范和效应
项目专注于创意设计，“尚上生活”
高区： 
【出租楼层】：38-64F
【面积】：500-1000-10000㎡
【价格】：240-350元/㎡
中区： 
【出租楼层】：18-37F
【面积】：500-1000-10000㎡
【价格】：240-280元/㎡
低区：
【出租楼层】：8-17F
【面积】：2500㎡起
【价格】：220-240元/㎡
深业上城基本信息
楼盘名称：深业上城
建成年代：2017年08月30日
物业类型：写字楼 , 产业园 , 商务公寓
占地面积：121371平方米
建筑面积：1200000平方米
容 积 率：6.5
绿 化 率：40%
停车位：1400个（车位比1：2.2）
楼栋总数：2
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
建筑类型：层 , 板塔结合
产权年限：50年(公寓及写字楼)
装修情况：毛坯
开 发 商：深业置地有限公司
投 资 商：深业置地有限公司
品 牌 商：深业置地
楼盘地址：皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧

深业上城500-10000㎡全球招租
坐拥公园，享绿色办公环境
甲 级写字楼特惠招租
臻品单位，特惠招租
昭示性强，国企物业
性价比打造办公环境
作为城市更新项目，具有示范和效应
项目专注于创意设计，“尚上生活”
深业上城基本信息
物业类别：商业,综合体,LOFT
项目特色：地产、地 铁沿线复式
建筑类别：写字楼、塔楼
装修状况：毛坯
占地面积：120000 ㎡
建筑面积：32542.74 ㎡
容 积 率：6.52 
绿 化 率：40%
停车位：LoftA停车位约268个、公寓停车位约1394个、南区商业及产业研发大厦停车位约4000个
楼栋总数：2栋
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
楼层状况：公寓2栋、T2产业研发大厦1栋、LoftA1栋。公寓639户、LoftA130户。公寓位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，62层。产业研发大厦T2高292米，61层，LoftA高度75米，4-14层，标准户型为复式双层。
产权年限：LOFT:50年综合体:50年
开发 商：深圳市科之谷投资有限公司
楼盘地址：皇岗路与笋岗路交汇西北侧
深业上城规划理念
【文华东方酒店——深圳市家引入，广东省内第二家】
深业上城文华东方酒店规划建筑面积约50,000平方米，位于近400米高的写字楼顶部，可俯瞰深圳市360度全景。客房共约190间，标间约70-80平方米，每间都可欣赏美丽风景。配备空中大堂、净空30米室内游泳池、等健身休闲设施，全日制餐厅、中餐厅以及拥有空中花园的特色酒吧和西餐厅。拥有一座立宴会楼，包含6个会议室和两个规模不同的大型星级宴会厅，可欣赏笔架山公园美丽风景。
【近1000米生态景观廊桥——“缝合城市”+“绿色低碳”】
深业上城项目从城市空间设计的角度出发，投资1.5亿元，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念。
廊桥上面，不但有绿化、有遮荫、有高、有低，还设计了可供市民随时停下来休息的座椅。人行廊桥采用了缓坡道，是残疾人可以推着轮椅上去的坡道。廊桥的所有设计力求简约自然，使其充分与自然融为一体。
两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，市民可以通过廊桥方便地到达深业上城商业部分的小镇。人们可以走完莲花山，走到这个镇上面，喝喝茶、购购物、看看书。甚至可以在转完公园之后，在商场里洗个澡，换件衣服，再继续购物。
【产业研发大厦：简约】
深业上城聘请设计公司SOM在项目南区规划了两座产业研发大厦，1座高约390米，2座高约290米。
两栋大厦外形简洁，主要通过内部空间和外立面高水准细节设计来展现建筑优雅魅力。高塔在结构系统上采用在层建筑上国 际流行的“巨柱”体系，在同一标准层内除八根巨柱之外，再无其他影响视觉和功能柱子存在，为用户带来视觉效果和使用效率。同时，为了降低风荷载，在塔楼四角做了内凹处理。大厦的外立面为纯净的全超白玻璃幕墙，玻璃板块分隔为3米，达到通常分隔(1.5米)的两倍，为用户提供无遮挡视觉效果。
低塔采用广为应用的钢筋混凝土核心筒设计和9米间距的边缘复合钢柱框架结构系统，标准楼层经济适用。
【具特色商业：街（LuxuryStreet）+商场（ShoppingMall）+小镇（Town）】
项目商业不同于一般商场，整体概念包括三个部分——街+商场+小镇。这三者有所区分又紧密联系。
街（LuxuryStreet）。位于商场北面，从L2到L3，未来高架路直达L2(街的到达层)，保持的私密性，与商场连接。加盖半开放式奢侈品街，温度调节营造舒适逛“街”感受。
商场（ShoppingMall），集中传统商场业态。主要分布在B1到L3层，每层皆有不同定位。B1层为繁忙的一层，拥有电影院、美食广场和百货超市等。L1层分布中时尚，南面的笋岗路为商场的层。L2层与街相连接，定位为国 际时尚，是与高架路连接的另一层。
小镇（Town）——休闲特。位于L3商场的平台，为商业组合设计亮点，配合小镇上方Loft居住SOHO人群，齐聚设计感、文化元素、休闲概念及创意，营造生活氛围。
【深圳设计博物馆】
由深圳市文化局筹建深圳设计博物馆（）拟深业上城项目南区。博物馆将以深圳设计产业的发展历史为主线，展品大多都与深圳设计、制造有关，具备收藏、展览、教育、研究等综合功能。
深圳设计博物馆，将进一步提升深业上城小镇文化氛围。随着创新、创意产业进驻以及特色商业街形成，一个充满活力个性鲜明的小镇将在深圳诞生。预计深圳设计博物馆将在2015-2016年展。
深业上城设计理念
深业上城公寓立面设计灵感来源于几年前纽约现代艺术博物馆MOMA一张来自荷兰风格派画家蒙德里安（PietMondrian）的经典画作《红、黄、蓝与黑色栏杆》，作品简约纯粹、宁静和谐，与项目所要表达简约低调设计理念相吻合。
在高低搭配建筑体量中，通过建筑高、中、低层各部分不同体量撮合，运用建筑本身凹凸美感，创造不同线条与几何体块构成。建筑以水平与垂直线条勾勒出秩序均衡美，简练、宁静外立面体现人与自然和谐融合。
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