光启未来中心开发商
区域南山科技园
租金180-300元/㎡
出租面积500-20000㎡
使用率70-76%
楼盘名称光启未来中心
光启未来大厦/光启未来中心
光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。
光启未来中心项目是深圳光启融汇创新技术有限公司的新建项目，位于深圳市南山区科技园，北侧为高新南三道，东侧为科技南八路，南侧为高新南四道，西侧为科技南路，地上建筑共分A座塔楼、B座塔楼和两个附属裙房四个结构单元。A座塔楼高214.75米，共46层，采用现浇钢筋砼框架核心筒结构；B座塔楼高77.95米，共16层，采用现浇钢筋砼框架核心筒结构；附属裙房高28.37米，共6层，采用现浇钢筋砼框架结构；地下室共四层，为现浇钢筋砼框架结构。总建筑面积172520.48平方米。
光启未来中心项目基础信息
项目位置：深圳市南山区科技南路与高新南四道交汇处
导航地址：光启未来中心
地 铁或公交：1号线高新园站、9号线高新园南站
项目占地面：17171㎡
项目建筑面积:176185㎡
项目楼栋数：2栋
标准层高：4.5m，净高3.2m
实用率：70-76%
幕墙：信义超白双银LOW-E玻璃
电梯及数量:日立，共42部，3000：1电梯配比，客梯可达4 秒，标 配目的地选层系统
空调系统:无时差办公全天候恒温恒湿的立控制开利中央空调系统并配备 新风系统
停车位：607个（含64个智能充电车位，一体化智能管理系统，对车辆进行 定位）
物业公司:物管顾问-太平戴维斯、物管服务-安信行
物业管理费：23元/㎡·月
交付标准：公区精装、网络地板、墙面刷白
特色配套:园林式前广场、33F空中大堂、特色连廊，打造休闲商务新高度
【光启·未来中心】
科技园南区·双子塔总部
深圳科创起源地，科技商务氛围浓厚
深南大道封面，臻享稀缺山海资源
折纸简约设计，匹配企业总部身份
全球甄选品质建材，商务体验 阔绰VIP停车位、VIP电梯，特享尊贵感 360度侧开窗，打造会“呼吸”的建筑
租赁方案：A塔 中区（共10层）
建筑面积：约23472.48㎡
使用率：约80%使用率
租金：230元/㎡/月
管理费：23元/㎡/月
空调费：12元/㎡/月，中央空调&新风系统，立控制，全天候恒温恒湿交付标准：公区豪华装修、室内网络地板
光启未来中心基础信息
项目位置：南山区科技南八路与高新南四道交叉路口
占地面积：17171㎡
建筑面积：176185㎡
容 积 率：7.6
实 用 率：约79-83%（整层）
空调：开利中央空调，分户计量，冷冻水到户
电梯：共42部日立电梯
停车场：-1F~-4F共四层，共1138个车位，其中-2F设有57个VIP车位，-3F设有64个充电车位
【A栋】：
办公面积：约7万㎡（待确定）
建筑高度：高223.8m，地上48层
标准层面积：约2070㎡
大堂：面积约1683㎡，高7.2-9.14m
电梯：高、中、低区各5部客梯，2部消防梯，2部VIP电梯
【B栋】：
办公面积：约2.5万㎡（待确定）
建筑高度：高86m，地上18层
标准层面积：约1657㎡
大堂：面积约962㎡，高8.3-9.14m
电梯：高、低区各3部客梯，1部消防梯，1部VIP电梯
光启未来中心大厦写字楼出租
科技园南区双子塔总部标志建筑
南山科技园超甲写字楼，全球盛大招租
深圳科创起源地，科技商务氛围浓厚
深南大道封面，臻享稀缺山海资源
折纸简约设计，匹配企业总部身份
全球甄选品质建材，商务体验
阔绰VIP停车位、VIP电梯，特享尊贵感
360度侧开窗，打造会“呼吸”的建筑
出租价钱、面积：
A塔：180元/㎡/月（500平起租，整层2400平米）
B塔：190元/㎡/月（整栋出租，可做总部大厦）
光启未来中心项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区科技南路与高新南四道交汇处
地 铁：1号线高新园、9号线高新园南
总建筑面积：176185㎡
标准层高：4.5m，净高3.2m
实用率：70-76%
幕墙：信义超白双银LOW-E玻璃
电梯及数量：日立，共42部，3000：1电梯配比，客梯可达4秒，标配目的地选层系统
空调系统：开立VAV中央空调&新风系统，立控制，全天候恒温恒湿，无时差办公
停车位：607个（含64个智能充电车位，一体化智能管理系统，对车辆进行定位）
物业公司：太平戴维斯&安信行
物业管理费：23元/㎡/月
交付标准：公区精装、网络地板、墙面刷白
特色配套：园林式广场、33F空中大堂、特色连廊，打造休闲商务新高度！
光启未来中心项目配套
【多维交通枢纽，加速全城接驳】
海：毗邻蛇口港、深圳湾口岸，半小时抵达中国香港国际机场；
陆：深南大道、滨河大道，10分钟内可达前海、后海总部基地，30分钟通达全城；
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场；
轨：双口物业，距离1号线高新园站200米、9号线高新南站约400米，贯穿前海、宝中、南山、福田、罗湖核心商务区。
【商圈围绕，带来全新职住体验】
紧邻万象天地、益田假日广场等大型商圈，同时项目周边各层级餐饮皆有，满足不同配套需求
【多重景观资源，城市有氧花园】
毗邻大沙河公园、深圳湾公园、荔香公园
高区四面景观无遮挡，近看城市景观，远眺深圳湾海景
http://an.oceanwealthy.com
